En 2018, quand les dirigeants de Quorum ont acheté un ancien terrain industriel dans Saint-Laurent, presque à la jonction des autoroutes Métropolitaine et Décarie, ils étaient loin de se douter que sept ans plus tard, ils feraient installer un système de géothermie de pointe sous quatre immeubles locatifs de trois et sept étages, visant la certification LEED Or ou Argent. De surcroît, environ 25 % des 249 logements du futur Quartier Dalia seront loués à un prix abordable.

La clé ? Tout au long du processus, l’arrondissement leur a demandé s’ils pouvaient faire mieux, révèle Maxime Laporte, vice-président, associé de l’entreprise.

« Il y a une culture d’innovation dans Saint-Laurent et j’ai essayé de comprendre ce que “faire mieux” veut dire là-bas, précise-t-il. C’était intrigant. On y est parvenus parce qu’on a eu l’appui de l’arrondissement et qu’il y a eu une synergie entre les programmes fédéraux pour le logement, les subventions provinciales, les technologies accessibles, qui sont locales, et les professionnels qui les avaient essayées dans des bâtiments de moindre envergure comme des bibliothèques et des écoles. On a choisi de grandir dans cette culture d’innovation et on a pris des risques. Mais cela prend du courage pour essayer de faire quelque chose de nouveau. »

Ce courage est nécessaire pour faire face aux multiples crises que le Québec doit affronter, croit-il. « Il y a les changements climatiques, il y a une crise du logement, une crise d’abordabilité, une crise de durabilité et il y a même une crise économique provoquée par le fait d’encourager nos industries, énumère-t-il. On doit innover pour répondre au besoin d’habiter de façon responsable.

« Les gens consomment et mangent de façon responsable. Or le logement est le produit qu’on utilise le plus chaque jour et qui dure le plus dans le temps. Pourquoi n’aurait-on pas un produit immobilier responsable ? »

 ─ Maxime Laporte, vice-président et associé de Quorum

Petit-fils de deux entrepreneurs et fils du cofondateur et coprésident de Quorum, Guy Laporte (avec Peter Cosentini), Maxime Laporte sait à quel point l’entrepreneuriat exige de la ténacité. Son baccalauréat en marketing et sa maîtrise en ingénierie l’amènent à déterminer des besoins puis à trouver des solutions. Dans le cas du Quartier Dalia, conçu par l’agence KIVA Architecture Design, il a cherché à innover sans jamais perdre de vue le désir des futurs locataires d’habiter dans un environnement agréable, où il fait bon faire une promenade le soir.

Il est donc très fier (entre autres) du système de géothermie de pointe couvrant l’ensemble du site, de l’ambitieux système de bornes de recharge qui sera installé par l’entreprise québécoise RVE-Recharge Véhicule Électrique et des panneaux solaires qui trouveront place sur les quatre bâtiments – et dont la performance énergétique dépassera de plus de 50 % les standards actuels.

Il est tout aussi fier d’annoncer que les espaces verts couvriront 45 % du terrain, qu’une piste cyclable reliera Quartier Dalia à la station de métro Du Collège et que des jardins communautaires seront aménagés sur le toit du bâtiment de sept étages. Environ 25 % des logements seront par ailleurs abordables, grâce notamment au prêt de 93,753 millions accordé par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), dans le cadre du Programme de prêts pour la construction d’appartements.

« Avec les ressources dont on dispose, les programmes, les technologies, le savoir et l’emplacement, on a fait le mieux qu’on pouvait », estime Maxime Laporte.

Innovation et développement durable

Selon le maire Alan DeSousa, élu pour la première fois en 2001, l’innovation et le développement durable s’avèrent les fils conducteurs de tous les projets dans Saint-Laurent, qu’ils soient résidentiels, industriels, commerciaux ou municipaux.

« J’ai hérité d’une ville qui avait la réputation d’être une ville industrielle. Cet aspect est important, mais j’ai voulu ajouter d’autres couleurs pour compléter le tableau et être compétitif dans le futur. »

─Alan DeSousa, maire de l’arrondissement de Saint-Laurent

« Nous n’avons jamais eu une vision à court terme, explique-t-il. Nous avons construit pour les années à venir et nous avons donné l’exemple avec nos propres bâtiments, comme la bibliothèque du Boisé, pour que les gens embarquent. »

« Le petit laboratoire qu’on a commencé à développer en 2008, avec des efforts et des objectifs modestes au début et qui ont augmenté avec le temps, fait en sorte que Saint-Laurent est reconnu comme un champion du développement durable au Québec et au Canada, poursuit-il. On travaille en confiance avec les promoteurs, sans tordre de bras, et cela donne des projets exemplaires, comme celui de Quorum. »

Quartier Dalia, qui représente un investissement de plus de 100 millions, devrait accueillir ses premiers locataires durant l’été 2026. L’inscription en ligne débutera en octobre.

The first shovel hit the ground on May 15 for this housing project, which will offer 249 rental units in the borough of Saint-Laurent.

Led by developer Quorum, the Dalia project will be located at 1956 Bourdon Street, on the site of the former Valeant factory. It will consist of a seven-story building with 139 units and three other three-story buildings with a total of 110 units. The project is scheduled for completion in the summer of 2026.

LEED Gold and Silver certifications are also being targeted. Here are the sustainable measures that will be integrated across the board:

· A geothermal system for the entire site;

· Part of the structure will be built of wood to reduce the project’s carbon footprint;

· Energy performance 50% higher than standards for each building;

· Solar panels on all buildings;

· A bike path will be built to connect the project to the Collège metro station;

· Community gardens will be created on the roof of the seven-story building;

· A green space/land ratio of over 45%;

· Recycling of construction waste from the start of construction;

· An acoustic screen will be installed near the railroad tracks on the project site and on half of the school grounds.

The project received $93 million in support from the Canada Mortgage and Housing Corporation’s Apartment Building Loan Program.

KIVA Architecture Design, L2C Experts-Conseils, Stantec, Fahey, EnerZam, Équipe SP, LT Intérieurs, and Groupe JW are also participating in the project.